اجاره نشینی

دنیای اقتصاد: دولت جدید برای کمک به مستاجرها طرح «افزایش مدت اعتبار اجاره‌نامه‌ها به حداقل ۳سال» را مدنظر دارد. این تصمیم یک الگوی جهانی دارد که در ۹ کشور باعث «کاهش سرعت رشد اجاره‌بها» شده است. این الگو، «فرمول اصلی» تنظیم اجاره‌بها است که موجرزایی -افزایش عرضه- می‌کند. فرمول تقلبی هم سیاست دستوری است که مثل یک دهه گذشته باعث «موجرزدایی» می‌شود.

دنیای اقتصاد: تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجاره‌بها در پیک سنتی معاملات اجاره مسکن نشان می‌دهد بعد از آنکه در فصل بهار «خریداران سرمایه‌ای با دید بلندمدت» جایگزین «سفته‌بازهای ملکی» شدند، عرضه‌های جدید واحد اجاره‌ای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که در مردادماه حجم فایل‌های اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد.میانگین اجاره‌بها…

اقتصاد نیوز: بنا به آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نزدیک به ۲۳ درصد جمعیت شهری کشور در سال ۹۹ مستأجر هستند و بالغ بر ۸ درصد جمعیت شرایطی به جز مالک یا اجاره نشین بودن دارند.

دنیای اقتصاد: عمر اجاره‌نشینی در ۳۱ استان با دو آمار رسمی از «درآمد خانوار» و «قیمت مسکن» سنجش شد. «خانه‌اولی»ها در کشور با درآمد میانگین سال ۹۹ و متوسط بهای مسکن آن سال، ۳۶ سال طول می‌کشد تا صاحب‌خانه شوند. این دوره انتظار البته با شرط «برابری رشد درآمد با تورم سالانه مسکن» برآورد شده که معمولا رشد قیمت‌ ملک فراتر از آن بوده است. سال‌شمار خرید خانه در هر استان، عدد متفاوتی را نشان می‌دهد. جهش قیمت مسکن باعث شد، شاخص «انتظار» ۵/ ۱ برابر شود. سهم اجاره‌بها از هزینه ماهانه نیز محاسبه شده است.

خبر آنلاین: «محمد اسلامی» در حاشیه جلسه هیات دولت در جمع خبرنگاران درباره رعایت مصوبه تعیین سقف اجاره بها افزود: آمارهای رسمی نشان می‌دهد که عملکرد مصوبه مربوط به سقف اجاره‌بها در سال ۱۳۹۹ بیش از ۶۵ درصد اجاره‌نشینی را کنترل کرده و اسباب‌کشی نیز اتفاق نیفتاده است. در سایر شهرها و کلانشهرها هم ۸۵ درصد کاهش اسباب کشی ثبت شده است.

ریحانه سادات رئیسی ، دختر سید ابراهیم رئیسی به عنوان نماینده او در تلویزیون حاضر شد.

اقتصاد نیوز: در طول دهه ۹۰ نسبت ساکنین خانوار شهری به محل سکونتشان تغیر محسوسی نکرده است. در ابتدای دهه ۶۷.۴ درصد مالک و ۲۳ درصد نیز مستأجر بوده اند. به بیان دیگر در طول دهه ۹۰ درصدی جزئی از درصد مالکین کاسته شده و درصدی جزئی نیز به اجاره نشینان اضافه شده است.

اقتصاد نیوز: بررسی فایل های فروش رفته در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، نشان می دهد، از ابتدای دی ماه تاکنون زیر ۱۰۰ معامله مسکن در آپارتمان های با متراژ تا ۵۰ متر ثبت شده است.

در تهران مستغلات برای اجاره و سرمایه‌گذاری، پدیده نسبتا جدیدی است که با رشد شهر به وجود آمد و به افزایش ثروت، مهاجرت از ولایات، رشد جمعیت و کمبود مسکن منجر شد.

دنیای اقتصاد: پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت از منظر اجاره‌نشینی مورد بررسی قرار گرفت. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مناطق ۴ و ۵ تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شوند؛ وضعیت اجاره‌نشینی در این مناطق نشان می‌دهد اجاره‌بهای پیشنهادی از سوی موجران این مناطق تقریبا نسبت به ماه گذشته ثابت مانده است.

دنیای‌اقتصاد: هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت در جریان جابه‌جایی مستاجران در فصل اصلی معاملات اجاره، نسبت به تابستان سال گذشته ۵/ ۱ برابر افزایش یافت.

دنیای اقتصاد: بالا بودن مبالغ رهن واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره موجب شده است بسیاری از متقاضیانی که پیش از این در جست وجوی فایل رهن کامل برای اجاره بودند فرمول ترکیبی رهن واجاره را به رهن کامل ترجیح دهند و از فهرست متقاضیان رهن کامل خارج شوند.

اجاره‌نشینی طهران قدیم مثل خیلی دیگر از پدیده‌های مدرن در زمان ناصرالدین‌شاه رواج یافت. سلطان صاحبقران تهران را از نو نقشه‌کشی و بازسازی کرد و با گسترش مساحت دارالخلافه، جمعیتش هم زیاد شد. ملاکانی هم بودند که خانه‌های اضافه داشتند و آنها را به کارگران مهاجر که از شهرهای اطراف می‌آمدند به قیمت کم اجاره می‌دادند. البته اغلب این خانه‌های اضافی محل سکونت خدمتکاران اعیان و اشراف بود و مستاجران نیز کنار همان خدمتکاران در اتاقی ساکن می‌شدند. در تهران قدیم خانه‌های بزرگ‌تری هم بودند که دورتادور حیاط…

ایسنا نوشت: فرماندار تهران با تاکید بر اینکه تاکنون در تهران گزارشی درباره اجاره‌نشینی در پشت‌بام‌های تهران وجود نداشته، گفت: هیچ اثر مشهودی هم در پشت‌بام‌ها مشاهده نمی‌شود که دال بر اجاره‌نشینی افراد برای شب در بام خانه‌ها باشد. عیسی فرهادی افزود: در یکی از روزنامه‌ها گزارشی همراه با عکسی از برپایی چادر در پشت‌بام‌ها به نقل از فردی به چاپ رسید که این عکس هم دال بر اجاره‌نشینی افراد در پشت‌بام‌ها نیست؛ چراکه ممکن است در تابستان افراد خانه بخواهند شب در پشت‌بام بخوابند و چادر هم برپا کنند.

مهر: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تمام اجاره نامه‌هایی که تاریخ سررسید آن‌ها رسیده است از امروز با صدور مصوبه جدید و میزان افزایش اجاره بهای مصوب، خودکار تمدید می‌شوند.

خبرگزاری صدا و سیما: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک در سراسر کشور برای هرگونه تمدید قرارداد و تنظیم قراردادهای جدید برای اجاره مسکن باید براساس مصوبه ستاد کرونا اقدام کنند.

دنیای اقتصاد: معاون اول رئیس‌جمهور از تصمیم‌گیری دولت برای مهار رشد اجاره‌بهای مسکن در روزهای آتی خبر داد.

شرایط خرید، فروش و حتی اجاره‌نشینی و اجاره‌داری در بازار مسکن، در همین هفته‌های ابتدایی سال جدید تغییر محسوس پیدا کرده است. هنوز متغیرهای داخلی بازار ملک در پایتخت به نیروهای خارجی اثرگذار بر این بازار واکنش محسوس نشان نداده‌‌اند اما رخدادهای بیرونی بازار مسکن به گونه‌ای است که انتظار می‌رود اوضاع این بازار در سال ۹۹ در حوزه‌هایی، متفاوت از قبل رقم بخورد.

دنیای اقتصاد: تاکتیک دولت چین در مواجهه با موج فزاینده اجاره‌نشین‌ها در شهرهای بزرگ مشخص شد. رشد شدید قیمت مسکن دسترسی به آپارتمان‌های در استطاعت خرید را برای بسیاری از خانه اولی‌های میان درآمدی تقریبا غیرممکن کرده؛ به‌طوری‌که شرط سنتی ازدواج در این کشور- داشتن خانه- به فراموشی اجباری سپرده شده است. تقاضای مسکن به سمت بازار اجاره در حرکت است و دولت چین با اجرای یک بسته سیاستی شرایط افزایش عرضه خانه‌های اجاره‌ای را فراهم کرده است. این سیاست‌ها هم برای اجاره‌نشین‌ها موثر ارزیابی شده و هم اثر آن به نفع کنترل…

باشگاه خبرنگاران نوشت: یک دستگاه واحد مسکونی ۷۸ متری واقع در منطقه آسمان، سعادت آباد با مبلغ ۵ میلیون تومان اجاره و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

خبر آنلاین: علی لطیفی پیامی طولانی و قابل‌توجه برای هواداران ملوان منتشر کرده است.

باشگاه خبرنگاران جوان: یک دستگاه واحد مسکونی ۶۷ متری واقع در منطقه بهارستان، میدان بهارستان با مبلغ ۱۰۰ هزار تومان اجاره و ۹۰ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

فارس: بهروز بقایی، بازیگر و کارگردان تلویزیون با اشاره به موضوع اجاره‌نشینی و افزایش قیمت اجاره‌بها، از مردم خواست به یکدیگر رحم داشته باشند و به صاحب خانه‌ها توصیه کرد انصاف را رعایت کنند.

آماری که چند روز پیش در جلسه شورای مسکن، درباره رشد اجاره‌بها از سوی مسوولان این بخش به رئیس‌جمهور اعلام شد، حاشیه‌هایی را به همراه داشت از جمله، «حس متفاوت مستاجرها از تورم اجاره» که باعث شده آنچه گروه اصلی فعال در این بازار از هزینه اجاره‌نشینی بیان می‌کند به مراتب بیشتر از نرخ مطرح شده در جلسه دولتی‌ها باشد.

دنیای اقتصاد نوشت: تیمی از نمایندگان مجلس طرحی را تهیه کرده که بررسی محتویات آن نشان می‌دهد این طرح که با هدف کمک به اجاره‌نشین‌ها و کاهش سطح اجاره‌بها تهیه شده است نه تنها منجر به بهبود وضعیت بازار اجاره در شرایط فعلی نخواهد شد، بلکه شرایط را از وضعیت کنونی برای مستاجران وخیم‌تر می‌کند.

باشگاه خبرنگاران نوشت: یک دستگاه آپارتمان ۱۰۱ متری واقع در سید خندان، ضرابخانه با مبلغ ماهانه ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره و ۱۴۵ میلیون تومان ودیعه معامله می‌شود.

خبر آنلاین: مقصد خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن کجاست؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد که با توجه به تورمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده، این گروه ترجیح داده‌اند به اجاره‌نشینی ادامه دهند و یا به شهرهای حاشیه‌ای مهاجرت کنند.

برخلاف کشورهای توسعه‌یافته که عمدتا در آنها (به دلیل ثبات و امنیت فضای اقتصاد کلان، مسائل فرهنگی و...)، سهم اجاره‌نشینی بالاست و موارد بسیاری را می‌توان یافت که سهم واحدهای مسکونی استیجاری در آن بیش از مسکن ملکی است، در کشور ایران به دلایل اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی همواره مسکن ملکی از مطلوبیت بالایی در بین خانوارها برخوردار بوده و شاید بتوان به جرات ادعا کرد که اولین برنامه اقتصادی هر خانوار در ایران مساله تامین سرپناه ملکی است.

دنیای اقتصاد: موجران آلمانی با دو اهرم انگیزشی، در چارچوب ضوابط مصوب دولت‌های محلی، فرمول نحوه افزایش اجاره‌بها را در قراردادهای خود با مستاجرها اعمال می‌کنند. بازار اجاره در شهرهای بزرگ این کشور توسط یک سپر ضدتورمی تنظیم می‌شود. شکل تنظیم به‌گونه‌ای است که سرمایه‌گذاران ملکی و مالکان چندخانه‌‌ای به اجاره‌داران ۱۰ ساله تبدیل می‌شوند تا هم هزینه‌های بعدی مالکیت، مالیات و تسهیلات خرید برای موجر کاهش یابد و هم کمترین تورم اجاره برای اجاره‌نشین‌ها رقم بخورد.